انت غير مسجل لدينا حاليا للاشتراك اضغط هنا ! اسم المستخدم :

كلمة المرور :

العقارات بالسعودية تنخفض 52% خلال شهرين ...... ابي سلمان اكرمنا باسكان
الموضوع حاصل على تقييم : 0 نجوم طباعة ارسل لصديق
العقارات بالسعودية تنخفض 52% خلال شهرين ...... ابي سلمان اكرمنا باسكان  
بتاريخ : الاتنين, 17/8/2015 الساعة 11:00 صباحا
اخر الاخبار
عضو
الدولة : السعودية
المشاركات : 131

دخل مؤشر السوق العقارية مستوى قياسيا جديدا في شهر شوال الماضي، منخفضا بأكثر من 28% عن مثيله من العام الماضي، وبأكثر من 52% عن شهر شعبان الماضي أي منذ شهرين، في حين سجل تراجعا بـ28.6% عن شهر رمضان الماضي، حيث لم تتجاوز قيمة الصفقات المبرمة في جميع مناطق المملكة خلال الشهر المنصرم 16.5 مليار ريال.
أمام ذلك، أرجع خبيران اقتصاديان التراجعات التي لحقت بالسوق إلى عوامل عدة يأتي على رأسها انخفاض التضخم في القطاع العقاري ودخوله مرحلة تصحيح، إلى جانب حالة الترقب التي تحيط بالقطاع، نظرا للحلول التي أقرتها الدولة والمتمثلة في فرض رسوم على الأراضي البيضاء، وإصدار أنظمة تمويل جديدة، إلى جانب مشاريع الإسكان، في حين تباينت آراؤهم حول ثبات الأسعار أو تغيرها خلال الفترة المقبلة.
انخفاض ملموس
ووفقا لبيانات وزارة العدل، فقد طغت الصفقات السكنية على التجارية بما قيمته 11.4 مليار ريال، فيما بلغت الصفقات العقارية التجارية نحو 5 مليارات ريال، وتوزعت الصفقات بين شراء قطع أراض وشقق وأراض زراعية وعمارات ومحال ومنازل ومراكز تجارية واستراحات، إلا أن قطع الأراضي سجلت النسبة الأعلى حيث شهد شهر شوال مبيعات بـ14.9 مليار ريال لقطع الأراضي، وشراء شقق بـ638 مليون ريال، بينما بلغ معدل صفقات الأراضي الزراعية 312 مليون ريال، والعمارات 205 ملايين ريال.
وبحسب البيانات الرسمية للوزارة، فقد بلغ إجمالي الصفقات المبرمة في جميع مناطق المملكة 16.577.502.248 ريالا، حيث حصلت منطقة مكة المكرمة على النصيب الأعلى منها بـ5.956.212.179 ريالا تلتها منطقة الرياض بـ5.675.054.179 ريالا، فالمنطقة الشرقية بـ2.630.505.442 ريالا، ثم منطقة القصيم 723.141.958 ريالا، في حين سجلت المناطق المتبقية قيم صفقات أقل، كان للعقارات السكنية النصيب الأعلى منها.
عملية تصحيح
وأرجع المحلل الاقتصادي سعود العصيــمي أسباب تراجع الصفقات العقارية بشكل عام إلى انخفاض نسبة التضخم الاقتصادي واستمرار عملية التصحيح التي بدأت عام 2013 في المملكة، بعد أن غلاء العقارات نتيجة المضاربات خلال عشر السنوات الماضية حتى وصلت إلى 400%، مضيفا: "كنا نبني العمارة السكنية عظم بكلفة لا تتجاوزالـ90 ألف ريال، أما الآن فقد تضاعف سعر الكلفة بشكل غير واقعي".
وتوقع العصيــمي أن تعود الأسعار إلى وضعها الطبيعي مع نهاية العام الحالي 2015، بعد تصحيح مسار الأسعار وانتهاء أسباب التضخم، التي كان من بينها اتجاه المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال في الأعوام الماضية إلى العقار كملاذ آمن بعد التقلبات الاقتصادية التي شهدها العالم والمنطقة.
واستبعد العصيــمي أن يكون لسياسات وزارة الإسكان أو شروط التمويل العقاري أي دور في انخفاض أسعار العقارات، مشيرا إلى أن الطلب على العقارات يتركز في مناطق ومدن معينه، وأن ربع سكان المملكة من الرياض وجميعهم يرغبون امتلاك سكن، وسيكون من الصعب جدا توفير أراض لهم جميعا.
جهود حكومية
من جانبه لم يبد الخبير العقاري فيصل المهنا تفاؤلا بحدوث تغير كبير على أسعار العقارات خلال السنوات الثلاث القادمة، لا سيما فيما يتعلق بالعقارات التجارية، معتبرا في الوقت نفسه أن ارتفاع أسعار القطاع التجاري من أهم أسباب تراجع عدد الصفقات العقارية التجارية خلال العام الحالي مقارنة مع الأعوام الماضية، فيما تشهد العقارات السكنية انخفاضا طفيفا في الأسعار. 
وأضاف المهنا أن تراجع الصفقات العقارية يعود إلى الإحجام عن الشراء والناجم عن ارتفاع أسعار العقار، إضافة إلى الترقب الذي يشهده المجتمع السعودي لانخفاض أسعار العقارات، مشيرا إلى أن الترقب ناتج عن سياسة الدولة المعلنة الرامية إلى خفض أسعار الأراضي، والمشاريع المستقبلية لوزارة الإسكان، إضافة إلى دعم الدولة لصندوق التنمية العقاري وتسهيل عملية الحصول على القروض.
كما أشار المهنا إلى أن التطبيق المرتقب لقرار فرض رسوم على الأراضي، وأنظمة التمويل الجديدة التي تلزم فيها المصارف بدفع نسبة 30% من قيمة العقار له دور كبير بخفض الطلب على العقارات السكنية.


 آخر الاخبار
 
akrkbr@


تقييم الموضوع

( 1 )    الكاتب : الصخر المرجاني
  بتاريخ : الاتنين, 17/8/2015 الساعة 11:13 صباحا
الله يجعل العقار بالسعودية أرخص من قمل الرأس وخيشة البصل !

الله يجعل حوبه الشعب السعودي في صحة تجار الإزمات وتعطيش الأسواق ومحتكري الأراضي

اللهم يوماً أسوداً على تجار العقار والشبوك والإزمات بالسعودية 

اللهم عليكم فأنهم لايعجزونك 
اللهم لاتذر عقاري على بلاد الحرمين 
اللهم أفضحهم وأخزهم وأحرق قلوبهم وأكبادهم وكلاهم واجسادهم 

اللهم انهم ظلموا وطغوا وتجبروا وتفرعنوا وتحالفوا مع شياطين الأنس ومكروا بالناس 


 
اللَّهُمَّ أحسن عاقبتنا في الأمور كلها وأجرنا من خزي الدنيا وعذاب الآخرة 

أني لأعرف آية ما قرأها أحد قط فسأل الله شيئا إلا أعطاه إياه ، قوله تعالى : 
قل اللهم فاطر السماوات والأرض عالم الغيب والشهادة أنت تحكم بين عبادك في ما كانوا فيه يختلفون  

الْحَمْدُ لِلَّهِ عَدَدَ مَا خَلَقَ، وَالْحَمْدُ لِلَّهِ مِلْءَ مَا خَلَقَ، وَالْحَمْدُ لِلَّهِ عَدَدَ مَا فِي السَّمَاوَاتِ وَمَا فِي الأَرْضِ، وَالْحَمْدُ لِلَّهِ عَدَدَ مَا أَحْصَى كِتَابُهُ، وَالْحَمْدُ لِلَّهِ مِلْءَ مَا أَحْصَى كِتَابُهُ، وَالْحَمْدُ لِلَّهِ عَدَدَ كُلِّ شَيْءٍ، وَالْحَمْدُ لِلَّهِ مِلْءَ كُلِّ شَيْءٍ، وَتُسَبِّحُ اللَّهَ مِثْلَهُنَّ"،  :"تُعَلِّمُهُنَّ عَقِبَكَ مِنْ بَعْدَكَ".

اللهم مالك الملك ، تؤتي الملك من تشاء ، وتنزع الملك ممن تشاء ، تعز من تشاء ، وتذل من تشاء ،  بيدك الخير ، إنك على كل شيء قدير 

 رحمن الدنيا والآخرة ورحيمهما ، تعطيهما من تشاء ، وتمنع منهما من تشاء ، ارحمني رحمة تغنيني بها عن رحمة من سواك 


( 2 )    الكاتب : طريق خريص
  بتاريخ : الاتنين, 17/8/2015 الساعة 11:42 صباحا
غير صحيح الا الاسعار مرتفعه و ما نزل شي

و ما يمديك تختار بيت و تخلص اوراقه بالبنك الا و هو مبيوع و بسعر يفوق سعرك



( 3 )    الكاتب : كاتب بلاحدود
  بتاريخ : الاتنين, 17/8/2015 الساعة 12:03 مساء
العقارات بالسعودية تنخفض 52% خلال شهرين

هذا عنوان موضوعك والخبر غير ذلك 
الخبر يقول انخفض المؤشر العقاري يعني انخفاض بقيمه الصفقات العقاريه وليس بقيمه اسعار العقار نفسها 
مثلا باعو الشهر الماضي 50فيلا الشهر هذا لم يتم بيع الا 25فيلا او ارض او مخطط


( 4 )    الكاتب : طريق خريص
  بتاريخ : الاتنين, 17/8/2015 الساعة 12:06 مساء
المشاركة الاصلية كتبت بواسطة : كاتب بلاحدود
العقارات بالسعودية تنخفض 52% خلال شهرينهذا عنوان موضوعك والخبر غير ذلك الخبر يقول انخفض المؤشر العقاري يعني انخفاض بقيمه الصفقات العقاريه وليس بقيمه اسعار العقار نفسها مثلا باعو الشهر الماضي 50فيلا الشهر هذا لم يتم بيع الا 25فيلا او ارض او مخطط

ما شاء الله 
لك خلق تقراء و تركز معهم 



( 5 )    الكاتب : طريق خريص
  بتاريخ : الاتنين, 17/8/2015 الساعة 12:07 مساء
المشاركة الاصلية كتبت بواسطة : الصخر المرجاني
الله يجعل العقار بالسعودية أرخص من قمل الرأس وخيشة البصل !الله يجعل حوبه الشعب السعودي في صحة تجار الإزمات وتعطيش الأسواق ومحتكري الأراضياللهم يوماً أسوداً على تجار العقار والشبوك والإزمات بالسعودية اللهم عليكم فأنهم لايعجزونك اللهم لاتذر عقاري على بلاد الحرمين اللهم أفضحهم وأخزهم وأحرق قلوبهم وأكبادهم وكلاهم واجسادهم اللهم انهم ظلموا وطغوا وتجبروا وتفرعنوا وتحالفوا مع شياطين الأنس ومكروا بالناس 

هالحين انت وش دخلك بالسكن يومنك جالس تدعي تقل مطلقة

شبك ويخب عليك 



( 6 )    الكاتب : عبدالله ابورغد
  بتاريخ : الاتنين, 17/8/2015 الساعة 02:21 مساء
نرجو من أهل الخبرة في العقار 

من الأخوة الاعضاء أن يتحفونا بتحليلاتهم وتوقعاتهم 

خدمة لهذا الموقع والاعضاء والزوار 

لأن السكن من أهم ضروريات الحياة ..

واوضاع السوق هذه الأيام مختلفة عما قبل 

قد تخدم الفقراء وذوي الدخل المحدود والمتوسط 


قال الامام الشعبي رحمه الله: 
" أحذركم الرافضة، فإنهم  لم يدخلوا الاسلام رغبةً ولا رهبةً ولكن مقتاً لأهل الإسلام  "
السنة للخلال  496/3

( 7 )    الكاتب : جليس المشراق
  بتاريخ : الاتنين, 17/8/2015 الساعة 03:29 مساء
المشاركة الاصلية كتبت بواسطة : عبدالله ابورغد
نرجو من أهل الخبرة في العقار من الأخوة الاعضاء أن يتحفونا بتحليلاتهم وتوقعاتهم خدمة لهذا الموقع والاعضاء والزوار لأن السكن من أهم ضروريات الحياة ، واوضاع السوق هذه الأيام مختلفة عما قبل قد تخدم الفقراء وذوي الدخل المحدود والمتوسط
يحفظك الله
ودك تعرف صحيح القول في العقار
اترك عنك مثل هذا القول وغيره ، وخذها من قصيره ، وبحساب بدو
الرياض مليان مكاتب عقاريه ، مر على خمسة منهم كأنك تاتبيع ، سيعطونك سعر لايتناسب مع السعر الذي تسمعه
ومن ثم بعد خمسة ايام مر على نفس الخمسه العقاريين وكأنك تاتشري ارض ، سوف تذهل مما سوف تسمعه
يحفظك الله
فيما يخص المناخ ، المونسيه ، السلي ، الفحص الدوري ، وطريق التخصصي ، المتر هناك خيال تدري لماذا لآن المشتري سيشتري ارض قرابة الـ (400) م سعرها تقريباً بـ (600) الف ريال ويقوم ويوزعها (3) استراحات ويعمرها عمار خط برجلك ، عمار لايكلفه (220) الف ريال للثلاث كلها ومن ثم اصبحت القيمة الأجماليه (820) ريال ، ومن ثم يؤجر الواحده منها بـ (20) رالف ريال اي (60) الف ريال سنوياً
عشر سنوات وانت مطلع قيمة الأرض والعمار
وهذا هو سوق العقار حالياً
اعرف لك واحد عنده (11) استراحه في المناخ ، طالعه عليه الاستراحه الواحده مع العمار بـ (280) الف ريال ومع ذلك لو تقوله دوك (500) الف ريال قالك ماعندي استراحات للبيع

واحد بالمناخ ليس له مهمه الا انه يستأجر استراحات على (20) الف ريال بالسنه ويقوم ويزيد الغرف فيها غرف مسقوفه بشينكو ، ويؤجرها على الأفغان والهنود الغرفه الواحده بـ (500) ريال شهرياً ، فيها مالايقل عن (8) غرف في (500) يساوي (4000) شهرياً في 12 شهر ساوي (48) ريال ومن ثم يطلع هو بـ (28) الف ريال مكسب 
مايخدم بخيل
سلملي على من يقول ان العقار نزل (52) %
النظيم الأرض الداخليه اليوم مترها بـ (1300) ريال ، بينما التي على شارع تجاري بـ (1700) ريال والبايع قليل
وهي قبل ارتفاع سعر العقار المتر بـ (30) ريال ومن هي على شارع رئيسي مترها بـ (180) ريال
السلي وراء المستودعات جفر وشعبان يعني الدفان يبي يكلفك مايقارب الـ (70) الف ريال ومع ذلك المتر هناك بـ (850) ريال وبحبة خشوم
شوف يالحبيب الأراضي البيضا بيد ناس مليانه مخابيهم فلوس ، جايز لك هالسعر والا هي ماطقته بعصى ليس في حاجه لفلوسها


نتيجة بحث الصور عن انتبه

 المبدع هو من يناقش الأفكار 
 والمتوسط هو من يناقش الأاحداث 
 واما الفاشل فهو من يناقش الأشخاص 
  
لست مضطرا لشرح ما اردته من موضوعي او مشاركتي ... من فهم مرادي فبها ونعم ، ومن يعجز عن فهم ما اردته فانا هنا لست مدرسه
إذا خاب ضنك بالرفيق الموالي -- مالك مشاريه على باقي الناس
قل الحق ولوعلى نفسك --- قل الحق ولو كان مراَ
shadi


( 8 )    الكاتب : ودود
  بتاريخ : الاتنين, 17/8/2015 الساعة 04:49 مساء
العقار لابد له من تنظيم جديد يعتمد على فرض رسوم على الأراضي البيضاء التي صاحبها لا يكترث من بقائها معه لأنه في الاساس لا يدفع ما يجعله يبيعها ويمكن الاخرين من الاستفادة منها ، حتى غدونا نرى مساحات كبيرة من الأراضي البيضاء في الأحياء السكنية لأن جواب اصحابها أنها ستكون في قلب الحي وسيحضر زبونها ، مما دفع بالاسعار الى قيمة عالية أثرت على ذووي الدخول المحدودة والمتوسطة .

( 9 )    الكاتب : الخال عنتر
  بتاريخ : الاتنين, 17/8/2015 الساعة 07:02 مساء
اصحاب الاراضى والشبوك اذا لم يتداركوا انفسهم ويبداؤا في فك الاحتكار وهذا الغلاء الفير طبيعي فانهم سوف يحصل لهم كما حصل لاصحاب الاسهم

( 10 )    الكاتب : معايا زميل
  بتاريخ : الاتنين, 17/8/2015 الساعة 08:12 مساء
كلام جرائد من اجل الضحك ع السذج 
العقارات ما انخفضت 

ممكن اللي انخفض بعض الاراضي اللتي لم تصلها الخدمات واللتي تخضع للمضاربات 
اما ارض واصله الكهرباء والبنيان اقل ما يقال عنها ان سعره ثابت 

( 11 )    الكاتب : جليس المشراق
  بتاريخ : الثلاثاء, 18/8/2015 الساعة 10:53 صباحا
المشاركة الاصلية كتبت بواسطة : شهاليل
(1)
المشاركة الاصلية كتبت بواسطة : طريق خريص
يالله يجعل العقار بالسعودية أرخص من قمل الرأس وخيشة البصل !الله يجعل حوبه الشعب السعودي في صحة تجار الإزمات وتعطيش الأسواق ومحتكري الأراضي اللهم يوماً أسوداً على تجار العقار والشبوك والإزمات بالسعودية اللهم عليكم فأنهم لايعجزونك اللهم لاتذر عقاري على بلاد الحرمين اللهم أفضحهم وأخزهم وأحرق قلوبهم وأكبادهم وكلاهم واجسادهم اللهم انهم ظلموا وطغوا وتجبروا وتفرعنوا وتحالفوا مع شياطين الأنس ومكروا بالناس
(2)
المشاركة الاصلية كتبت بواسطة : الصخر المرجان 
 هالحين انت وش دخلك بالسكن يومنك جالس تدعي تقل مطلقة شبك ويخب عليك

المشاركة الاصلية كتبت بواسطة : شهاليل
أنت يالظرطة ليه ماتنطم وتخلي الرجاجيل تتحدث 
لاتنسئ معرفك الرديف أن تلقمه التراب ياجليس المشراق يالشبيح 
أنت كذا عبيط ولا مولود أهبل
 سبحان الله فيما خلق من ذوات الأربع 
ههههههههه
وش القصه
اقسم بالذي خلقك انني مناب بالفورمه ، فهل تضعينني فيها


نتيجة بحث الصور عن انتبه

 المبدع هو من يناقش الأفكار 
 والمتوسط هو من يناقش الأاحداث 
 واما الفاشل فهو من يناقش الأشخاص 
  
لست مضطرا لشرح ما اردته من موضوعي او مشاركتي ... من فهم مرادي فبها ونعم ، ومن يعجز عن فهم ما اردته فانا هنا لست مدرسه
إذا خاب ضنك بالرفيق الموالي -- مالك مشاريه على باقي الناس
قل الحق ولوعلى نفسك --- قل الحق ولو كان مراَ
shadi


( 12 )    الكاتب : محمد ابراهيم
  بتاريخ : الثلاثاء, 18/8/2015 الساعة 06:50 مساء

هالكلام يتكرر كثيرا ومن زمن ليس بعيد

ولاشفنا نزول الى يومك

حسبنا الله على محتكري الاراضي عاضين عليها عض





الرسائل أو المقالات أو المشاركات أو الآراء المنشورة في الشبكة الإسلامية العربية الحرة بأسماء أصحابها أو بأسماء مستعارة لا تمثل بالضرورة الرأي الرسمي للشبكة الإسلامية العربية الحرة بل تمثل وجهة نظر كاتبها فقط

تفعيل العضوية البحث عن الموقع اتصل بنا
جميع الحقوق محفوظة للشبكة الاسلامية العربية الحرة